裴涟和好友也决定租下读书寮的房间，只是他们现在住的地方，租期未到，得等租约结束后再搬过来。
虞苏特意命人给他们留了房间，以免到时不够。
至于读书寮的日常打理，她交给了王守生，充当类似于公寓管理员的角色。
每七天坐班一回，收租、维护、巡查，皆由他一手操办，省得她费心。
眼下，下一次大科将在二月举行，京城迎来一波租房潮。
有士子因租不到房子，愿意高价买下一个空位，甚至有人直接开出每月五两银子的租金。
青葵听说后，震惊得张大了嘴。
这鸽子笼竟然这么紧俏。
不仅是读书人想租，甚至还有些商旅过客。
短短几日，十二间房全数租出，一空难求。
虞苏对此倒是波澜不惊，翻着账本，神色淡然。
“小姐，不涨价吗？”青葵忍不住问。
“涨什么？”虞苏轻笑着合上账本，语气悠然，“租客大多是读书人，这些人可是未来的国家栋梁。”
她支着下巴，笑得意味深长：“与他们打好关系，日后若有人念着这份恩情，未必不会有意想不到的收获。”
青葵怔了一瞬，有些脸红，倒是她一时短见了。
·
按惯例，到了月曜日，正是王守生坐班的日子。
这日清晨，王守生按时来到读书寮，走进值班室，点燃了炉子，搓了搓手驱寒。
其实日常没什么太要紧的活。
他主要是巡视一圈，看看公共区域是否有损坏的地方，再清点一下房间的租赁情况。
才刚坐下喝了口热茶，外头便传来一阵敲门声。
看来，这租房的热潮，比他想象中来得还要快。
王守生打开门一看，竟然是隔壁邻居大娘。
只见她叉着腰站在门外，身后还跟着几名街坊，一个个脸色不善。
“你们这房子租金那么低，简直是抢生意！让我们怎么活？”
“是啊！平时这些读书人住不起大宅子，都会来租我们的房子，结果你们房租这么便宜，谁还来我们这里？”
“京城的房价本就高，你们这样乱了规矩！”
“就是太不道义了啊！”
几人你一句我一句，吵得不可开交。
王守生好笑地看着他们，笑得阴沉沉，
“如今京城一房难求，价高者自有价高者的租客，价低者也有价低者的住客。
再者，咱们这房子是虞二小姐花银子改造的，我们定多少租金，碍着谁了？”
“你……”张大娘被噎了一下。
正要继续骂，忽然人群里传来一个清朗的声音：
“诸位，读书寮可不是寻常的租屋，你们这般闹腾，是否也要让学子们看看你们的嘴脸？”
众人回头一看，竟是几个穿着书生长衫的年轻人缓步走来。
裴涟负手而立，神色淡然，他身旁的几位士子也微微颔首，目光扫过人群，隐隐透着几分压迫感。
“读书之人自有选择适合自己的住所的权利。读书寮的房子便宜，能提供合适的学习环境，我们愿意住，又碍着谁了？”
裴涟语气不重，但字字铿锵。
旁边的吴青山也笑了笑，补充道：“各位是觉得，我们这些读书人都瞎了眼，连个住处都选不好吗？”
周围的邻居一听，顿时面露迟疑。
京城读书人身份特殊，能读得起书的，家里大多有些家底。
谁都不敢轻易得罪。
更何况这些人背后都有先生夫子，真要捅到书院，闹上公堂，只怕他们这些普通百姓吃不了兜着走！
张大娘脸色变了变，嘴角抽搐几下，原本的嚣张气焰瞬间消散大半。
人群中有人低声嘀咕：“我倒觉得这法子不错，你们看，这读书寮生意这么好，咱们要不也改一改房子？”
旁边有人听了，立刻翻了个白眼：“改什么改？改了我们自己住哪？”
街坊们议论纷纷，不少人家里本就只有几间房，之前也偶尔腾出一间杂物房租出去，可一旦家里添丁，房子不够住了，自然就断了租期。
但虞苏这读书寮却不一样。
这地方从一开始就是专门为出租而建，房间结构紧凑，配套齐全，住客单一，大多是读书人，少有闲杂人等进出，相比起那些临时腾出来的房子，更让人有安全感。
人群里，不少人听着听着，心里便开始琢磨起来。
家里若是有多余房产，倒真可以学学她，把房子改造后租出去……
很快，又有人摇头叹道：“你以为改造便宜？你没见虞二小姐投了多少银子进去？光那公用沐浴坊和自习房，就不是一般人能置办得起的。”
有人附和：“再说了，人家读书寮有学子住，哪怕屋子小也有人抢着来，咱们这些房子呢？书生住得惯？要是房租降了，我们怎么赚钱？”
“……”众人面面相觑，一时间都沉默了。
有人叹了口气，最终还是打消了念头，决定维持现状。
最终，张大娘等人灰溜溜散去，事情不了了之。
裴涟看着他们的背影，嘴角微微勾起。
当天这个事情就报到虞苏这。
虞苏嘴角含笑：“看吧，这就是结交读书人的好处。”
青葵边剥着一颗糖炒栗子，边笑说：“这读书寮这么火，如果咱们还有屋子改造就好了。”
虞苏没说话，接过栗子，一口咬下。
京城的房价贵得吓人，哪怕是偏远地段，置办房产的成本也不低。
真要大面积改造，一时半会儿根本回不了本。
她虽不缺钱，可做生意讲究投入与回报，赔本买卖，她可不干。
最关键的一点，她做这行，根本就不是冲着收租来的。
这些士子们，未必一个都高中不了？
等他们日后飞黄腾达，会不会记得当年谁给他们留了个安稳的栖身之处？